Acte în formă autentică la vânzarea – cumpărarea de bunuri imobile – notariat Arad În momentul vânzării unui bun imobiliar sau a unei proprietăți, fie că este vorba despre un teren, casă, apartament de vânzare în Arad, părțile implicate în tranzacție trebuie să solicite unui notar întocmirea actelor în formă autentică, sub forma unui contract de vânzare – cumpărare de bun imobiliar. Notariatul Botoș – Gavrilescu & Huplea Arad vă poate consilia și asista la îndeplinirea tuturor pașilor legali necesari unei asemenea tranzacții imobiliare în Arad. Adițional, atunci când un cumpărător aplică pentru obținerea unei creditări bancare cu ipotecă ce necesită garanții reale. este necesară întocmirea unei scrisori de opinie notarială. Acest document este unul dintre actele necesare băncii creditoare pentru acordarea creditului „Prima Casă” dar și atunci când se solicită o creditare de tip ipotecar. Practic, scrisoarea de opinie notarială, trebuie să reiasă următoarele: a) că sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină, că garanţia pe care o va dobândi Creditorul va fi de prim rang, sau, de rang subsecvent numai în situaţiile în care rangurile anterioare sunt constituite tot în favoarea Băncii, şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii, şi nu există alte riscuri ca garanţia pe care o va dobândi Creditorul să fie desfiinţată, datorită unor cauze care să rezulte din examinarea actelor supuse analizei; b) că deşi sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină, că garanţia pe care o va dobândi Creditorul va fi de prim rang şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii, există riscul ca garanţia pe care o va dobândi Creditorul să fie desfiinţată, semnalând următoarele consecinţe juridice la care Părţile se expun; c) că nu sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină sau garanţia pe care o va dobândi Creditorul nu va fi de prim rang şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii. Procedura de înscriere în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare presupune înregistrarea datelor corespunzătoare cuprinse în contractul de garanţie reală mobiliară, în registrele naționale. Operatorul de arhivă procedează la înscrierea fidelă în Arhivă a datelor cuprinse în formularul completat de solicitant, fără să exercite controlul de legalitate asupra acestora. Avizul este o simplă notificare, scopul acestuia fiind aducerea la cunoştinţa publică a garanţiilor constituite, orice creditor putând verifica situaţia bunurilor debitorului, consultând datele înscrise în arhivă cu privire la aceste bunuri sau cu privire la debitorul respectiv. Acest aviz nu oferă nici o informaţie cu privire la convenţia dintre părţi, precum ar fi valoarea creditului, valoarea bunului afectat garanţiei, durata convenţiei si alte termene şi condiţii exprimate în convenţie, în afara datelor înscrise de părţi în formularul de aviz, asigurându-se astfel confidenţialitatea contractelor. Notariatul Botoș – Gavrilescu & Huplea Arad efectuează toate aceaste operațiuni în numele clienților săi, în baza procedurilor notariale standard. Pe lângă cele descrise mai sus, biroul notarial Arad Botoș – Gavrilescu & Huplea vă poate asista și consilia și în alte procedurile notariale.